在网络司法拍卖中,竞买人参与竞拍房产这样的标的物需要实地看房,费时费力,如果标的物在异地则看房的成本更高。有没有更好的办法解决这个问题？南阳市卧龙区人民法院执行局联合京东司法拍卖平台和专业的拍辅机构,共同在京东司法拍卖平台推出VR全景展示功能，竞买人足不出户，通过手机或电脑进行全景看房。

法官展示VR全景拍摄的房产内部

近日，卧龙区人民法院执行局受理了申请执行人张某的强制执行申请书。张某与孙某因民间借贷纠纷引发诉讼，卧龙区人民法院审理后经主持调解，双方当事人达成调解协议，孙某于特定时间前付清欠张某的本金和利息共计1252151元。

但是到了约定还款期限，孙某仍没有将欠款还上，于是张某向卧龙区人民法院执行局申请强制执行。执行局法官经调查发现孙某名下有两套可供执行的房产，经双方当事人议价，这两套房产价值1962100元。卧龙区法院执行局决定将这两套房产放到京东司法拍卖平台上拍卖。

根据以往常规做法，执行干警需要提前去房产处拍摄一些照片，然后传到司法拍卖平台上以供竞拍者了解拍品情况。一般的照片拍摄存在死角，也无法直观展示整套房产的户型结构，宣传效果不好。而且对于竞拍者来说，通过照片选房初步确定意向后还要到实地看房，费时又费力。

卧龙区人民法院执行局委托专业的拍辅机构，用VR360度全景拍摄相机对涉案房产内部装修、房间户型、老化情况等全景进行拍摄。法官徐阁告诉记者，全景展示技术，将被拍卖房产墙上一条很小的裂缝、地上一小片纸都拍摄得很清晰，还原了房屋真实场景效果。

这样一来，竞拍者无需再到房屋现场进行实地看房，通过VR技术全面了解房产情况后就能够直接针对心仪的房产参与竞拍了，省时又省力，大大提高了拍卖效率。

“从后台围观人数看，VR全景技术展示的房产两天的浏览量远超传统照片展示的房产1个月的浏览量，期待一个月公示期后能成功拍卖。”徐阁告诉记者。

卧龙区人民法院在全市法院系统中率先尝试将VR全景展示技术引入司法拍卖中，大大简化竞买人选房、看房的流程，不仅有助于提高拍卖的成交率，而且也节约了司法资源。